棚改货币化叫停！谣言或真相，都将决定未来楼市走向！

近日一条“全国棚改一刀切”货币化安置叫停的消息，迅速击溃各支地产股。“降准”和“棚改一刀切”对冲，地产大盘一片惨绿。

首先明白几个定义：

什么是棚户区改造？

把城市里一些老旧小区以及自建房、城中村拆迁改造，然后重新安置住户。

什么是货币化安置？

之前的拆迁安置住户，都是建造安置房，用实物抵损失。货币化安置就是，直接发钱，只有一小部分用实物抵扣，其余都是现金折算。

两者结合就叫棚改货币化安置。棚改货币化安置，是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。2015年6月，为去库存，增加政府财政收入，国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。

“全国棚改一刀切”——货币化安置叫停？

负责棚改的国家开发银行就发话澄清了：

第一，分支行要暂停棚改项目贷款审批，审批权限上收总行。

第二，确实要减少货币化安置，要改成以实物安置为主。

第三，并未叫停，只是收紧。

从这三条中，我们可以看出，棚改政策确实要开始收紧了，未来也有棚改货币化转向实物化的趋势。但这些都还只是初步的图纸，即使实施，也不一定会是彻底的，全面的，立刻实施。

从货币化到实物安置，不增加市场流动资金，市场上的住房供给有增无减，房价与房屋供求之间的关系被稳定下来。这就是此次棚改的直接目的。

那么，相较于棚改货币化安置的大量资金补贴，一对一的房屋补偿对于当前房价上涨的状况来说，倒是可以有所缓解。

首先，大家手中的资金没了，直接分了房子，也就没有那么多资金来满足购房，对于本身需求就不高且房价高的三四线城市来说，无论是从消化的力度还是从资金的力度来说，都得不到满足，那些布局三四线城市的楼盘都面临着不小的压力。房价受到了需求和购买力的遏制，再次上涨的空间一定要比之前手中有钱的时候弱很多。

其次，三四线城市本来就属于人口流出型城市，房价在没有上涨空间的前提下，再随着人口的流出，楼市变冷是很容易的事情。

第三，随着需求的减少和调控的降临，开发商的日子也不好过啊。在政策刚刚实行之际，也许会有相关的应对措施，但是按照三四线小城市的市场行情和一二线城市的发展速度，对人口的吸引力度来看，三四线城市的开发商正在面对着很大的压力。本身就不建议大家投资小城市的房产，如今调控一出，想必炒房客也会迅速撤离。

最终，不管这个政策会如何实施，目前我们能得出的结论是，楼市棚改红利暂告一段落，如今正在进行中的棚改项目不会半途而废，该给钱还是给钱，原定的规模和棚改数量也会一如既往的按规划走。货币化到实物安置的转变应该是逐步进行的，像之前的很多调控政策一样，都不会立马实施和完成。

但是此次棚改新政的推出，预示着三四线楼市调控（不再作为一二线楼市调整的附属品），正式纳入楼市调整的范围